我市住房公積金使用政策調整優化

月供壓力減小了，購房成本降低了

□ 玉溪市融媒體中心記者 白誠穎

繳存人辦理的住房公積金組合貸款尚未結清，且正常還款，住房公積金余額在優先用于償還住房公積金貸款后仍有結余的，可申請按年提取住房公積金用于償還商業貸款部分的本息……7月7日起，我市優化了住房公積金提取、貸款政策，減輕了繳存人家庭的買房還貸壓力，有利于活躍樓市，促進房地產市場平穩健康發展。

給買房家庭帶來很大實惠

“可以提取公積金償還住房公積金組合貸的商業貸款部分，這個政策太好了。”7月7日上午，在事業單位上班的王晗（化名）和丈夫來到玉溪市政務服務大廳，提取了公積金賬戶里積存的4萬元償還商業貸款。看著手機上的余額，王晗難掩興奮：“終于等到了這個政策，我們買房的壓力減小了。”

5年前，王晗和丈夫賣掉了結婚時買的單元房后，以200多萬元的價格購置了玉溪市中心城區一個新樓盤的合院。按照當時的貸款政策，他們夫妻倆貸了130萬元的組合貸，其中50萬元公積金貸款，80萬元商業貸款。此后，王晗和丈夫的公積金用來沖抵公積金貸款，商業貸款則用工資償還。

隨著時間的推移，夫妻倆的公積金有了結余，但取不出來還商業貸款。“我之前咨詢了好多次，但政策一直不允許，公積金余額看得到卻動不了。”王晗說，“這次政策松動，給買房家庭帶來很大實惠，還款壓力減輕了不少。”

王晗注意到，政策落地的第一天，像他們夫妻倆一樣提取公積金償還組合貸中商業貸款部分的家庭有不少，好多人都提前準備好了資料，第一時間“嘗新”。

除了優化住房公積金組合貸商業貸款部分的提取條件，我市還優化了租房提取住房公積金條件。據介紹，政策明確，繳存人連續足額繳存住房公積金滿3個月，且本人及配偶在繳存地或工作地無自有住房并租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

市公積金管理中心相關負責人分析，此次優化，將原政策中“自有產權住房”的區域限制由“玉溪市轄區”細化到“繳存地或工作地”，可同時滿足繳存人工作與生活兩個區域的住房需求，進一步強化住房公積金的租房保障功能，切實提升繳存人居住品質和生活幸福感。

月供壓力減小

市公積金管理中心相關負責人介紹，7月7日落地的新政有4項，除上述提及的兩項外，還調整了住房公積金個人住房貸款借款人年齡上限，繳存人申請辦理住房公積金個人住房貸款的，貸款期限可計算到借款申請人法定退休年齡后5年，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲。

“在貸款總額不變的情況下，延長貸款期限意味著借款人的月供壓力減小，有利于購房人置業。”市公積金管理中心相關負責人分析。

此次政策調整，還對住房套數認定標準中的查詢范圍進行調整優化，不再查看借款申請人家庭在購建住房所在縣（市、區）房管部門的網簽合同備案情況，僅以不動產登記管理部門登記的住房情況來認定住房套數。

“如果繳存人所購住房僅簽訂了商品房備案合同，尚未取得不動產權證，這意味著其再次購房時能享受一套房貸款政策。”市公積金管理中心相關負責人分析，“住房套數認定標準的調整，給購房人帶來了實惠。”

據介紹，從2025年5月8日起，玉溪市下調個人住房公積金貸款利率，調整后，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.525%和3.075%。

2025年5月8日前已經發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年（含）以內且未到期的，執行原利率，不分段計息；期限在一年以上且未到期的，自2026年1月1日起，執行調整后的相應檔次利率。

購房成本持續降低

記者注意到，近三年來，我市從支持提取公積金支付首付款、支持按年或按月提取住房公積金償還商業銀行個人住房貸款、提高公積金貸款額度、支持商業貸款轉換為公積金貸款等多方面進行調整優化，繳存職工的購房成本均有一定程度降低。

當前，我市執行住房公積金個人住房貸款最高額度為單繳存人家庭70萬元，雙繳存人家庭100萬元；落實住房公積金對多子女家庭和高層次人才的提取、貸款優惠政策；支持提取住房公積金支付購買新建商品住房首付款；開展“帶押過戶”住房公積金貸款業務，讓公積金更好地保障居民的住房需求。