中山大學(xué)澄江市醫(yī)院（玉溪市人民醫(yī)院澄江院區(qū)、澄江市人民醫(yī)院）住院樓、門診樓便民超市、配鏡中心及便民水吧后勤物業(yè)管理服務(wù)招租項目【標(biāo)的4、標(biāo)的5】（二次）擬進(jìn)行公開競價招租，歡迎具備條件的競標(biāo)人參加。

一、?競租標(biāo)的：

注：

1. 標(biāo)的展示時間：2024年4月1日至2024年4月9日（請競標(biāo)人自行踏勘。開標(biāo)時如未踏勘現(xiàn)場視為已踏勘，踏勘費(fèi)用由競標(biāo)人自行承擔(dān)）。

2. 標(biāo)的展示地點(diǎn)：澄江市竹園北路（幸福里對面）玉溪市中山醫(yī)院。

3. 為保持醫(yī)院裝修風(fēng)格的統(tǒng)一，澄江市融澄建設(shè)管理有限公司對上述物業(yè)進(jìn)行裝修，裝修內(nèi)容僅限鋪設(shè)水電、天花板吊頂、墻漆粉刷和地磚鋪設(shè)。出租時以上述裝修條件進(jìn)行出租。如承租人需要二次裝修的，費(fèi)用由其自行承擔(dān)，且不得與醫(yī)院整體風(fēng)格違和。交付標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物一切均以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向承租人須自行察看和了解所競租標(biāo)的物之現(xiàn)狀。

4. 所有標(biāo)的不允許經(jīng)營的業(yè)態(tài)：產(chǎn)生油煙、惡臭、噪音、振動、熱污染、光污染等業(yè)態(tài)，黃、賭、毒等違法行業(yè)業(yè)態(tài)，化工原材料及易爆易燃危險項目等業(yè)態(tài)，以及與醫(yī)患服務(wù)無關(guān)的業(yè)態(tài)均不允許經(jīng)營。

5. 上表中標(biāo)的4、標(biāo)的5的業(yè)態(tài)可以由競標(biāo)人中選后自定，但是簽訂租賃合同前必須向招租人上報經(jīng)營業(yè)態(tài)，經(jīng)招租人備案和確認(rèn)后才可以經(jīng)營，因此而產(chǎn)生的風(fēng)險均由中選的競標(biāo)人自行承擔(dān)。

6. 標(biāo)的5有自動取款機(jī)設(shè)置，機(jī)箱占用店鋪區(qū)域內(nèi)約12平方米（上述標(biāo)的面積已經(jīng)扣減占用面積），

7. 報價及再次報價增幅：每年租金每次增幅必須為2000元或2000元的倍數(shù)。

8. 中標(biāo)人不得轉(zhuǎn)租，租期滿后，招租人按國有資產(chǎn)相關(guān)管理辦法收回本房產(chǎn)，中標(biāo)人投入的裝修、設(shè)備既不動產(chǎn)（包括門窗、地磚、天花、樓閣、燈飾、電源開關(guān)及插座、水電管線、戶外廣告招牌等）費(fèi)用不予補(bǔ)償或退還，退租時有形物質(zhì)歸招租人所有，承租方不得損壞或拆除。

9. 年租金從第3年起，按上年度租金標(biāo)準(zhǔn)遞增5%。

二、對承租人的要求：

1. 采取公開競價的出租方式。

2. 競租人：本次公開招租面向中華人民共和國境內(nèi)法人、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或具有完全民事行為能力的自然人公開招租。按規(guī)定報名參加競租者，即為競租人。承租人必須有符合國家相關(guān)要求的營業(yè)執(zhí)照、身份證等證照；

3. 經(jīng)營業(yè)態(tài)正規(guī)，適合醫(yī)院周邊醫(yī)患服務(wù)環(huán)境，以服務(wù)醫(yī)患為目的；嚴(yán)禁出租出售國家法律法規(guī)規(guī)定的三無產(chǎn)品和假冒偽劣產(chǎn)品。

4. 承租人須整體承租，不得對該承租范圍進(jìn)行整體轉(zhuǎn)租或二次招租。若要轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)招租人同意。

5. 在開業(yè)前，承租人須辦妥營業(yè)執(zhí)照、健康證（如需要）、消防合格證（如需要）、衛(wèi)生許可證（如需要）、水電安裝、增容（如需要）等一切經(jīng)營必備的證照，所產(chǎn)生的費(fèi)用，自行繳納，并向招租人遞交相關(guān)復(fù)印件。

6. 承租方需對承租范圍內(nèi)自建間墻及門窗，室內(nèi)外自行裝潢，安裝水電等。裝修方案需報招租人審核同意后實(shí)施，限期完成。裝修前，承租方須向招租人繳交裝修質(zhì)保金20萬元，此款在裝修完工，對房屋原結(jié)構(gòu)沒有發(fā)生破壞，經(jīng)招租人驗收合格后無息退還。

7. 承租方投入的不動產(chǎn)（包括門窗、地磚、天花、樓閣、燈飾、電源開關(guān)及插座、水電管線、戶外廣告招牌等）租賃期滿后無償歸澄江市融澄建設(shè)管理有限公司，退租時歸澄江市融澄建設(shè)管理有限公司所有，承租方不得損壞或拆除。

8. 租賃期間，招租人將對承租人的經(jīng)營業(yè)態(tài)的物價水平、產(chǎn)品質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量、投訴率等進(jìn)行不定期考核，連續(xù)2次考核結(jié)果為“不合格”的，將終止租賃并清退場。

9. 招租人不對承租人做任何保障性的承諾，包括但不限于類似“獨(dú)家經(jīng)營”、“保底營收”等，不排除自動售賣機(jī)、充電寶等便民設(shè)施的存在。因此而產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險由承租人自行承擔(dān)。

10. 租賃期間的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。

11. 租賃期間，承租人必須服從招租人的管理規(guī)定。

12. 租賃期間承租人要調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)的，必須向招租人上報經(jīng)營業(yè)態(tài)，經(jīng)招租人確認(rèn)和備案后才可以經(jīng)營。

三、報名及繳納競標(biāo)保證金

1. 時間：2024年4月1日9:00--2024年4月9日17：00（北京時間，國家法定節(jié)假日除外），采取以下兩種方式之一報名：（1）現(xiàn)場報名。持報名資料到國信招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司（2.昆明市五華區(qū)滇緬大道西城時代A5地塊B座2808）報名并獲取競價招租文件。（2）網(wǎng)上報名。競租人可將報名資料掃描（拍照）發(fā)送到298639902@qq.com郵箱，電話聯(lián)系是否報名成功，成功后獲取競價招租文件。

2. 允許參與多個標(biāo)的報名，允許多個標(biāo)的中標(biāo)。報名費(fèi)50元/標(biāo)的，售后不退。（采用“郵箱報名”方式的，招租文件費(fèi)接受公對公轉(zhuǎn)賬支付，自然人參與的為私對公轉(zhuǎn)賬支付，對公轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：名稱：國信招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司云南分公司；開戶行：招商銀行昆明高新支行；賬號：871907662510101）。招租文件逾期不售，售后不退。聯(lián)系電話：0871-68311712。

3. 報名小于3個的標(biāo)的重新招租。

4. 報名時需提交的資料：

①自然人報名的提供身份證及其復(fù)印件，委托他人代理的，須提交本人身份證、授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。

②具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的其他組織或公司法人報名的提供營業(yè)執(zhí)照證書及其復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書和代理人身份證及其復(fù)印件。

③現(xiàn)場簽署競標(biāo)承諾書。

④競標(biāo)保證金。

四、競標(biāo)保證金

競租人繳納競租保證金的截止時間為2024年4月11日9時30分前，以轉(zhuǎn)賬方式繳納至以下賬戶，保證金繳款單位（人）名稱必須和競租報名人名稱一致，否則視為無效，以到賬時間為準(zhǔn)。競租人須在指定時限內(nèi)按時繳納競租保證金，未按時繳納保證金的競租人，不得參加本次招租競價活動,參與多標(biāo)段的須分標(biāo)段繳納競租保證金，匯款時在“摘要”或“用途”欄目內(nèi)填入“保GXCZ-C-24290004+標(biāo)段號”。

競租人須在指定時限內(nèi)按時繳納競租保證金，未按時繳納保證金的競租人，不得參加本次資產(chǎn)招租競價活動。競租不成功的競租保證金將在公示期滿且無異議后5日內(nèi)無息退還，競租成功的競租保證金將在承租人與招租人簽訂合同后5日內(nèi)無息退還。

五、質(zhì)疑時間及方式

1. 質(zhì)疑時間：2024年4月1日至2024年4月9日17時前。

2. 質(zhì)疑方式：以書面形式提交至國信招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司（昆明市五華區(qū)滇緬大道西城時代A5地塊B座2808）

六、答疑時間及方式

1.時間：2024年4月10日17時前

2.方式：書面答復(fù)。

七、競標(biāo)文件遞交時間及開標(biāo)時間

1. 競標(biāo)文件遞交時間：2024年4月11日9：30

2. 開標(biāo)時間：2024年4月11日9：30

3. 開標(biāo)地點(diǎn)：澄江市竹園北路公租房三期三棟3-3號（之佳便利店旁）

4. 競標(biāo)當(dāng)日須攜帶的證件：競標(biāo)人為組織或公司法人的，法定代表人前來參與競標(biāo)的，出示本人有效身份證原件；委托他人參與競標(biāo)的，委托代理人出示本人有效身份證原件。自然人前來競標(biāo)的，出示本人有效身份證原件。

八、競標(biāo)文件

1. 競標(biāo)文件一式壹份。

2. 競標(biāo)文件內(nèi)容：

①報價表（格式見附件一）；

②競標(biāo)人為公司法人的，提交法定代表人有效身份證復(fù)印件一份；若委托他人參與競標(biāo)的，應(yīng)提供法定代表人授權(quán)委托書一份（格式見附件二）。競標(biāo)人是自然人的，提交本人有效身份證復(fù)印件一份。

3. 競標(biāo)文件要求密封送達(dá)，并且競標(biāo)文件應(yīng)按照不同標(biāo)的各自準(zhǔn)備競標(biāo)文件。即參加哪幾個標(biāo)的競標(biāo)，就應(yīng)準(zhǔn)備相應(yīng)的幾份競標(biāo)文件。競標(biāo)文件密封后信封上注明項目名稱、標(biāo)的名稱及地址、競標(biāo)人名稱、地址、聯(lián)系方式。信封封口上應(yīng)由法定代表人或委托代理人簽名并加蓋公章；自然人競標(biāo)的，須由本人或委托代理人簽名并按手印確認(rèn)。

九、廢標(biāo)

競標(biāo)文件有下列情況之一的，按照廢標(biāo)處理：

1. 未按規(guī)定時間繳納競標(biāo)保證金的；

2. 不按規(guī)定格式填寫的；

3. 不按照招租文件規(guī)定要求密封、簽名、蓋章的；

4. 不具備招租文件中規(guī)定的資格要求的；

5. 對同一標(biāo)的出現(xiàn)多個競標(biāo)報價的；

6. 不符合法律、法規(guī)和招租文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求的。

十、流標(biāo)情形

競標(biāo)當(dāng)日，遞交競標(biāo)文件標(biāo)的小于3個時，該標(biāo)的流標(biāo)，重新招租。

十一、評標(biāo)方法

1. 本次競標(biāo)采取三輪報價形式，第一輪報價為競標(biāo)文件中報價，第二輪報價和第三輪報價均為現(xiàn)場填報。每場報價提交時均為密封提交。

2. 每次競價幅度以貳仟元或其整倍數(shù)計。競標(biāo)人一經(jīng)報價便不可撤銷，否則沒收競標(biāo)保證金。競標(biāo)人出價不得低于租金底價。

3. 每輪競價結(jié)束后將各競標(biāo)人報價由高到低依次排序后，當(dāng)眾公布該輪次中最高報價，并作為下一輪次報價的底價。報價增幅不得低于招租文件規(guī)定，低于每倫次底價或不按規(guī)定的報價增幅的報價為無效報價。

4. 至第三輪時報價為最終報價，第三輪結(jié)束時將各競標(biāo)人報價由高到低依次排序后以確定前三名中標(biāo)候選人，價高者中標(biāo)。競標(biāo)成功后，由招租人當(dāng)場與競標(biāo)成功的競標(biāo)人簽訂《交易成交確認(rèn)書》一式兩份，招租人與競得人各持一份。

5. 出現(xiàn)兩個或兩個以上并列最高報價時，并列最高價格者采取現(xiàn)場再次報價的方式確定，直至能夠以最終報價的高低確定中標(biāo)候選人。再次報價不得低于前一輪所有報價中的最高報價，且報價增幅不得低于招租文件規(guī)定的再次報價增幅。低于前次最高報價及不按規(guī)定的報價增幅的報價為無效報價。

6. 本次招租競標(biāo)人的競價金額有效期為90日歷日。

十二、中標(biāo)結(jié)果公示

中標(biāo)結(jié)果在中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺（http://www.cebpubservice.com/）、玉溪市人民政府網(wǎng)站（http://www.qoglrgh.com.cn/）公示3日。

十三、合同保證金

1. 金額：

2. 繳納時間：簽訂合同之日繳納。

十四、簽訂租賃合同及合同備案

簽訂中標(biāo)確認(rèn)書5個工作日內(nèi)招租人與中標(biāo)人簽訂租賃合同。租賃合同一式四份。

十五、其他

（一）各競標(biāo)人有如下行為之一時，將取消其參加報價資格或承租資格，并沒收競標(biāo)保證金，同時出租方有權(quán)追償因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失；

1. 進(jìn)入招租現(xiàn)場開標(biāo)室后，交頭接耳、隨意走動以及不聽從工作人員安排等行為，嚴(yán)重擾亂開標(biāo)秩序的；

2. 干擾招租報價工作，操縱、壟斷、惡意串通報價，損害國家、集體或他人合法權(quán)益的；

3. 提供虛假證明資料，經(jīng)查證屬實(shí)的；

4. 有效報價后又聲明撤銷的；

5. 被確定為中標(biāo)人后，不簽署中標(biāo)確認(rèn)書的；不按中標(biāo)通知書規(guī)定的時間和中標(biāo)結(jié)果與招租人簽訂租賃合同的；逾期未在指定地方繳納所須繳納全部款項的。

6. 通過公開競價方式招租的，若第一中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，在競價有效期內(nèi)可確定第二中標(biāo)候選人以其報價中標(biāo)；若第二中標(biāo)候選人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的，在競價有效期內(nèi)可確定第三中標(biāo)候選人以其報價中標(biāo)。前三名中標(biāo)候選人均放棄中標(biāo)資格的，應(yīng)當(dāng)重新組織公開競價招租。

7. 中標(biāo)人無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)或拒簽合同，出租單位應(yīng)當(dāng)取消其中標(biāo)資格、沒收其競標(biāo)保證金，且有權(quán)對超出競標(biāo)保證金的損失要求予以賠償。若需要重新組織公開競價招租，無正當(dāng)理由放棄中標(biāo)資格的中標(biāo)候選人，不得再次參與該標(biāo)的重新招租。被取消中標(biāo)資格的中標(biāo)人，自取消中標(biāo)資格之日起兩年內(nèi)不允許參加招租人租賃報名。

（二）競標(biāo)當(dāng)日，競標(biāo)人憑有效身份證件原件進(jìn)入開標(biāo)會現(xiàn)場，無關(guān)人員不得入內(nèi)。

（三）中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時向代理機(jī)構(gòu)一次性支付代理費(fèi)1800元/標(biāo)的。

十六、聯(lián)系方式：

招租人：澄江市融澄建設(shè)管理有限公司

地址：云南省玉溪市澄江市鳳麓街道辦事處龍潤園12幢裙樓（雙創(chuàng)園三樓）

聯(lián)系人：梁老師

代理機(jī)構(gòu)：國信招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司

地址：昆明市五華區(qū)滇緬大道西城時代A5地塊B座2808

聯(lián)系人：李珊珊 王倩

聯(lián)系方式：0871-68311712