一、磋商條件

紅塔區得勝中樘府小區一期物業管理服務項目，參考《中華人民共和國政府采購法》、《政府采購競爭性磋商采購方式管理暫行辦法》、《云南省政府集中采購目錄及標準》（2024年版）等相關法律法規的規定，按照公開、公平、公正的原則。云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司受紅塔區得勝中樘府小區一期業主委員會的委托，對本項目進行競爭性磋商采購，以確定成交供應商，特邀請具有相應資格條件的供應商參加本次競爭性磋商。

二、項目概況

2.1、項目名稱：紅塔區得勝中樘府小區一期物業管理服務項目

2.2、項目編號：TDZB2024-117

2.3、采購方式：競爭性磋商

2.4、采購預算：①基礎物業費：住宅0.95元/㎡/月，商鋪2元/㎡/月（含公共用水電費、消防系統維護費）；②電梯使用費：0.25元/㎡/月（電梯使用費按樓層系數遞增收取）；③二次供水加壓費：10元/戶/月（1-6層為市政管網直供，不收取供水加壓費）；④車位管理費220元/個/年；⑤代收生活垃圾清運費96元/戶/年（代收取，不允許競爭）。

2.5、最高限價：①基礎物業費：住宅0.95元/㎡/月，商鋪2元/㎡/月（含公共用水電費、消防系統維護費）；②電梯使用費：0.25元/㎡/月（電梯使用費按樓層系數遞增收?。?；③二次供水加壓費：10元/戶/月（1-6層為市政管網直供，不收取供水加壓費）；④車位管理費220元/個/年；⑤代收生活垃圾清運費96元/戶/年（代收取，不允許競爭）。

2.6、采購內容：紅塔區得勝中樘府小區一期，地址位于玉溪市紅塔區秀山路延長線，小區占地約44.10畝（約29400.75平方米），總建筑面積約146251.58平方米，其中：地上建筑面積約102373.55平方米，地下建筑面積約73878.03平方米；商業面積約2939.73平方米，綠化面積約10293.20平方米，綠化率約35.01%，容積率約3.5。小區總戶數約726戶（其中：住宅戶數約645戶，商墅戶數約11戶，商鋪戶數約70戶），高層住宅共5棟建筑物，其中1棟、5棟均為31層，2棟28層，3棟、4棟均為30層；車位約1160個，小區內共20部電梯，小區車行出入口2個，人行入口3個 ，物業用房根據實際情況進行配置；以上轄區內物業面積及配套設施等，如與現場實際情況有出入，則以實際情況為準。服務內容包括不限于建(構)筑物共有部位管理和維護；物業共用設施設備的管理和維護；安全秩序管理維護；環境衛生管理維護；綠化景觀管理維護；建立、管理本項目的檔案、工程技術資料、客戶資料；策劃組織本項目社區文化活動，營造和諧社區；法規和政策規定由物業服務企業提供服務的其他事項，具體內容詳見競爭性磋商文件“第三章 服務內容及要求”。

2.7、合同履行期限：叁年，合同壹年壹簽（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。本次采購中，供應商分別以住宅及商鋪基礎服務費、電梯使用費、二次供水加壓費、車位管理服務費進行報價，一旦成交，最終磋商報價即為第一年服務的合同價。根據考核辦法，第一年期滿經考核合格后，參照《云南省財政廳關于政府采購服務項目合同履行期限相關事宜的通知》（云財采〔2015〕16號）和《云南省財政廳關于合同履行期限不超過三年政府采購服務項目相關事宜的補充通知》（云財采〔2016〕22號）文件執行。

注：一年服務期滿后采購人有權根據考核結果確定是否續簽訂合同，若成交人服務質量與承諾內容不相符或達不到采購需求或考核不達標，采購人有權重新組織采購。考核內容以工作人員紀律性、工作態度、服務質量等綜合評價為依據。

三、供應商資格要求：

3.1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

3.1.1、具有獨立承擔民事責任的能力：供應商為法人或其他組織；提供有效的營業執照；

3.1.2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供供應商2022年至今任意一年度的財務狀況報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表等），新成立不滿一年的供應商提供其基本賬戶的開戶銀行（含開戶銀行的上級銀行）出具的資信證明；

3.1.3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供書面承諾；

3.1.4、有依法繳納稅收的良好記錄：提供2024年1月至本項目響應文件提交截止時間前（稅款所屬時期）任意1個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明；依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件；新成立企業提供成立以來的相關證明或相關情況說明；

3.1.5、有依法繳納社會保障資金的良好記錄：提供2024年1月至本項目響應文件提交截止時間前（稅款所屬時期）任意1個月的社會保障資金繳款書或銀行電子繳稅（費）憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明，依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件；新成立企業提供成立以來的相關證明或相關情況說明；

3.1.6、參加政府采購活動近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者罰款等行政處罰）的書面聲明；

3.2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不專門面向中小企業（注：監獄企業、殘疾人福利性單位視同小型或微型企業）預留采購份額。不執行政府采購促進中小企業發展、支持監獄企業、殘疾人福利性單位優惠等政府采購政策。

3.3、本項目的特定資格要求：

3.3.1、信譽要求：供應商未被“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被執行人”；未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大稅收違法案件當事人名單”及“政府采購嚴重違法失信名單”；未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列為“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”；（供應商自擬格式承諾以上內容，加蓋供應商公章在響應文件中提供，若供應商如存在查證的以上相關記錄，采購人有權取消其磋商（成交）資格）；

3.4、參加磋商的供應商與采購人存在利害關系可能影響磋商公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加磋商；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加磋商。

3.5、本次采購不接受聯合體參加磋商。

四、獲取競爭性磋商文件的時間、地點、方式：

4.1、時間：2024年11月18日至2024年11月25日，每日上午8:30時至12:00時，下午2:30時6:00時（法定公休日、節假日除外）。

4.2、地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)或云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站。

4.3、獲取競爭性磋商文件方式：現場獲取或登錄“云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站”自行辦理，滿足資格要求有興趣參加本項目的供應商，應現場攜帶或網絡上傳以下資料獲取競爭性磋商文件：

①有效的營業執照副本、組織機構代碼證副本、稅務登記證副本或有效的三證合一營業執照副本；

②法定代表人獲取競爭性磋商文件的提供法定代表人身份證明書及本人身份證；

③委托代理人獲取競爭性磋商文件的提供法定代表人身份證明書、授權委托書及委托代理人身份證；

4.4、競爭性磋商文件售價人民幣：800.00元/份，售后不退、不代辦郵寄。

五、磋商響應文件遞交時間、地點：

5.1、遞交地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)三樓會議室。

5.2、磋商響應文件遞交時間：2024年12月2日14:30時～15:00時（北京時間）。不在遞交時間范圍內遞交，拒絕接收。

六、磋商時間及地點

6.1、磋商時間：2024年12月2日15:00時（北京時間）。

6.2、磋商地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)三樓會議室。

七、發布公告的媒介

本次競爭性磋商公告同時在中國招標投標公共服務平臺、玉溪市人民政府網上發布；在紅塔區得勝中樘府小區一期公示欄張貼發布。采購人及采購代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

八、聯系方式

采購人：紅塔區得勝中樘府小區一期業主委員會

地址：玉溪市紅塔區秀山路延長線

聯系人：付俊姝  陸利文

聯系電話：18687780885  13908775505

采購代理機構：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司

地址：玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號

聯系人：黃笛

聯系電話：15706977480

2024年11月18日