一、談判條件

根據《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國政府采購法》及相關部門法律法規的規定，玉溪市交通職業教育產業開發有限公司擬就玉溪市交通職業教育產業開發有限公司酒店經營權租賃以競爭性談判的方式確定承包單位，現邀請有意愿、具備合格條件的潛在供應商參與。

二、項目概況

1、項目名稱：玉溪市交通職業教育產業開發有限公司酒店經營權租賃

2、項目編號：YNSY-ZC2024-56

3、項目內容：公司酒店建筑三幢，分別為1號樓、2號樓、3號樓情況如下:

1 號樓:建筑面積 1498.53平方米，共4層，有標間47間及前臺 1間，每層 12間，面積21.6 ㎡/間;

2 號樓:建筑面積 1704.67平方米，共4層，一層、二層為公司辦公用房，三層、四層為套間共20間;

3 號樓:建筑面積 1644.19 平方米，共四層三個單元:有套房 24 間，分為A、B 戶型，A 戶型:53.88㎡，B戶型:48.18㎡。

4、競談范圍：公司酒店建筑三幢經營權租賃。

5、服務期限：3年，合同一年一簽。

6、質量要求：符合國家與地方相關之法律、法規及行政規章等規定。

7、最低采購限價：30萬元/年。

8、本項目不劃分標段。

三、申請人資格要求

符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條要求并具備以下條件：

3.1信譽良好，未處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態；2021年至今沒有騙取中標和嚴重違約及重大工程質量、安全事故（提供承諾書，格式自擬）；

3.2申請人未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單及“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”，提供承諾函（截圖在開標時由采購人或采購代理機構查詢）；

3.3本次招標不接受聯合體投標。單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

四、競爭性談判申請單位資格審查資料：

1、法定代表人資格證明書；

2、授權委托代理人（或法定代表人）本人的身份證；

3、法定代表人授權委托書（如法定代表人本人到場開標的的無須提供）；

注：以上資料作為申請人資格審查的資料由談判小組審查。

五、資格審查方式

本項目采用資格后審。

六、競爭性談判文件的獲取

1、凡有意參加談判者，請于2024年12月04日至2024年12月06日（法定公休日、法定節假日除外），每天上午08時30分至11時30分，下午2時00分至6時00分（北京時間，下同），由法定代表人或授權委托人攜帶：法定代表人身份證明書或附法定代表人身份證明書的授權委托書原件、法定代表人或其授權委托人身份證原件獲取競爭性談判文件。

2、競爭性談判文件每份600.00元，售后不退。

3、本項目不接受郵購競爭性談判文件。

4、公告發布媒介：本次公告在玉溪市人民政府網上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

七、競爭性申請談判文件的遞交

1、競爭性談判文件遞交的截止時間及談判時間為2024年12月09日09時00分，地點為云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新區創新路10號）。

2、逾期送達或者未送達指定地點的競爭性談判文件，發包人不予受理。

八、談判的評審方法及標準

8.1本次競爭性談判依據《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國政府采購法實施條例》的有關規定，本項目落實以下相關政府采購政策：

（1）《政府采購促進中小企業發展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）；

（2）《財政部 司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》（財庫〔2014〕 68 號）；

（3）《國務院辦公廳關于建立政府強制采購節能產品制度的通知》（國辦發〔2007〕51 號）；

（4）《環境標志產品政府采購實施的意見》（財庫[2006]90 號）；

（5）《三部門聯合發布關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》（財庫〔2017〕141 號）；

（6）《云南省財政廳關于貫徹落實穩增長開好局政府采購政策措施有關事宜的通知》（云財發電〔2016〕4 號）。

注：落實以上政策的詳細要求詳見附件4。

8.2本談判辦法采用經評審的最低投標價法，分為三階段進行評審：

（1）第一階段競談小組對競爭性談判申請單位進行資格審查。

（2）第二階段對通過資格審查的競爭性談判申請單位進行競爭性談判，實質性響應競爭性談判文件且合格的競爭性談判申請人在規定時間內提交二次報價及其承諾，提交最后報價的供應商不得少于3家。

（3）第三階段談判小組根據二次報價及其承諾，從質量和服務均能滿足采購文件實質性響應要求的供應商中，按照最后報價由高到低的順序推薦第一、二、三成交候選人。若報價相同時，由談判小組無記名投標推選第一成交候選人。

九、競爭性談判單位須知

1、競爭性談判單位應確保其所提供的談判資料的真實性、有效性及合法性，否則，由此引起的任何責任由其自行承擔。

2、為保證談判活動順利進行，競爭性談判單位應派相關技術人員進行現場答疑。

3、談判小組將與競爭性談判單位就一次報價及相關等內容進行談判。競爭性談判單位最終承諾報價是簽訂合同的最終依據。

4、報價

4.1 報價為供應商在投標文件中提出的各項支付金額的總和。

4.2招標總報價超過了本項目采購預算價的按廢標處理。

4.3本項目報價采用包干總價形式進行報價，報價包括供應商提供所有相關服務所包含的服務費、保險費、風險費、利潤、稅金等全部費用。

4.4供應商應全面考慮在將來服務過程市場價格波動等風險因素，中標總價即為合同總價，在合同實施期間，中標價不隨國家政策或法規、標準及市場因素的變化而進行調整。

4.5供應商報價應保留小數點后兩位小數。

4.6 成交單位在領取中標通知書前一次性支付招標代理服務費：參照國家計委“計價格〔2002)1980號文”及國家發改委“發改辦價格〔2003)857號文”、“發改價格[2011]534號文”規定的收費標準下浮30%計取（取費基數為本項目總投資估算金額為準），不足3000.00元的按3000.00元收取。

5、談判保證金

本項目不收取談判保證金

十、談判文件要求及談判文件密封、裝訂、簽字蓋章要求

1、投標談判文件的裝訂要求：投標談判文件的正本與副本應分別裝訂成冊，不得采用活頁夾。投標談判文件應編制目錄，并且逐頁標注連續頁碼，否則，招標人對由于投標談判文件裝訂松散而造成的丟失或其他后果不承擔任何責任。

2、投標人應將所有投標的正本和所有副本統一密封，并在封套上加蓋密封章。

3、在申請文件密封袋上寫明：

（1）采購人名稱；

（2）采購項目編號；

（3）  （項目名稱）  競爭性談判申請文件；

（4）    年  月  日  時  分談判，此時間以前不得開封。

4、競爭性談判文件要求簽字或蓋章的地方均應加蓋投標人印章并經法定代表人或其委托代理人簽字或蓋章。由委托代理人簽字或蓋章的在投標談判文件中須同時提交投標談判文件簽署授權委托書。投標談判文件簽署授權委托書格式、簽字、蓋章及內容均應符合要求。

5、請各單位認真、嚴肅的制作談判文件，不允許有錯字、漏字等情況出現。

6、如對談判文件中技術規范有任何疑問，請發書面澄清函進行確認。

7、競爭性談判申請文件份數：正本一份，副本兩份。正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。

8、電子標書：壹份（包括申請文件全部內容，采用Microsoft  word格式）。

十一、談判小組

1、競爭性談判小組由采購人代表和評審專家共3人以上單數組成，其中評審專家人數不得少于競爭性談判小組成員總數的2/3。

2、談判活動由采購人依法組建的競談小組負責。

3、競談小組成員有下列情形之一的，應當回避：

（1）采購人或競爭性談判申請人的主要負責人的近親屬。

（2）項目主管部門或者行政監督部門的人員。

（3）與競爭性談判申請人有利害關系的人不得進入本項目的競談小組。

（4）曾因在競爭性談判以及其他與競爭性談判有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。

十二、聯系方式

采購人名稱：玉溪市交通職業教育產業開發有限公司

地址：云南省玉溪市峨山縣小街街道永昌社區鳳丹山

聯系人：康老師

聯系電話：18887752520

談判代理機構：云南舜意工程管理有限公司

辦公地址：玉溪市高新區創新路10號

聯系人：曹昱

聯系電話：18288280025

                                             日期：2024年12月03日