一、項目基本情況

1.項目編號：YXXH2024-090；

2.項目名稱：玉溪市江川區龍旺湖城小區物業服務項目；

3.采購方式：競爭性磋商；

4.預算金額：住宅物業服務費：1.20元/平方米/月；單車位費：260.00元/個/年；子母車位費：300.00元/個/年（預算金額為綜合價，含物業費、公共水電費、公共維修、垃圾清運費等）；

5.最高限價：住宅物業服務費：1.20元/平方米/月；單車位費：260.00元/個/年；子母車位費：300.00元/個/年（預算金額為綜合價，含物業費、公共水電費、公共維修、垃圾清運費等，供應商的報價不得高于最高限價，否則按無效競標處理；

6.采購需求：內容包含但不限于（1）本住宅小區的門衛值班、車輛停放，車輛行駛管理、安全管理，快遞管理、寵物管理，矛盾糾紛調解、對外協調等工作；(2)本住宅小區的共用設施設備含共用的給排水管道、化糞池、下水管道、窨井、照明、供水加壓設備、天燃氣供應系統、配電系統、監控系統、消防系統、樓宇對講系統的維修、維護工作，確保各項設施設備安全、正常運行；(3)本住宅小區內的綠化養護工作；(4)本住宅小區內的衛生保潔、垃圾清運工作；(5)本住宅小區內的社區文化宣傳建設工作；(6)本住宅小區內的單位物業、業主、管理服務檔案資料的建立、使用和保管工作；(7)本住宅小區內的輿情、疫情防控工作；(8)本小區各項費用的收取或代收工作；(9)法律法規規定的其它工作。以上具體內容詳見 “第六章 服務需求”；

7.服務范圍：住宅面積為148305.79㎡，共872戶，約400個車位；

8.物業人員要求及配置：

（1）物業項目經理：須持有物業管理人員從業資格證。人員配置不低于：1人；（2）保安人員要求：所派駐本項目保安人員必須持證上崗,年齡不高于50歲，身體健康，思想品德好。政治素質過硬，具備高度保密意識和安全意識。保安須穿戴統一制服，儀容儀表規范整齊；（3）保潔人員要求：身體健康，品行端正，保潔人員要求政治素質過硬，具備高度保密意識和安全意識，年齡不得高于55歲；（4）水電工人員要求：身體健康，品行端正，電工須持有低壓電工證，年齡不得高于50歲；(5)綠化人員要求：身體健康，品行端正，具備綠化經驗，年齡不得高于55歲；(6)消防人員要求組建臨時隊，主動義務消防，主要管理人員須持消防證；

9.服務期限：三年；

10.本項目不接受聯合體。

二、供應商的資格要求

1. 滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定及《中華人民共和國政府采購法實施條例》第十七條的相關要求；

（1）在中國境內注冊，能在國內合法提供采購要求及其相應的服務能力的合法企業或其他組織，具有有效的三證合一的營業執照或其他主體資格證明材料；

（2）財務要求：供應商未處于財產被接管、凍結和破產狀態，須提供2022年至今任意一年財務報表{財務報表包括但不限于資產負債表、損益表（利潤或利潤分配表）和現金流量表}或經第三方機構審計的年度審計報告，（經營不足一年的，從成立之日至今提供任意一個月財務報表；成立不足一個月的，無需提供財務報表）；

（3）供應商有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提供2024年1月至今任意1個月依法繳納稅收和社會保障資金的有效相關證明材料；成立時間不足兩個月的供應商須提供成立以來依法繳納稅收和社會保障資金的有效相關證明材料或相關情況說明；依法免稅或不需要繳納社會保障資金的，提供相應文件證明其依法免稅或不需要繳納社會保障資金；

（4）自行聲明在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn) 中未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；在“中國政府采購網”(www.ccgp.gov.cn) 中未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；（供應商自擬格式承諾以上內容，加蓋供應商公章在響應文件中提供，以上信用信息由采購人或招標代理機構查詢，若供應商存在查證的以上相關記錄，采購人有權取消其投標（中標）資格）；

（5）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的政府采購活動。

2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目不屬于專門面向中小企業、監獄企業、殘疾人福利企業采購項目。

3.本項目的特定資格要求：無。

三、獲取采購文件

1.時間：2024年12月13日至2024年12月20日（法定公休日除外），每日08:30時至11:30時，14:30時至17:30時（北京時間，下同）；

2.地點：玉溪信華建設項目管理有限公司（玉溪市紅塔區迎春街89號35棟3樓）；

3.方式：（1）現場報名：由供應商法定代表人或其委托代理人攜帶以下證書（證件）加蓋公章的復印件資料一套代理公司留存：①營業執照或其他主體資格證明材料；②法定代表人身份證明書及身份證或法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書及授權委托代理人身份證。

（2）郵箱報名：本項目可采用網絡郵件的形式進行報名，供應商將以上所需報名材料發送至郵箱：2031288421@qq.com，并注明聯系人及電話，報名成功后采購代理機構將競爭性磋商文件發回報名郵箱。

4.售價：人民幣600.00元/份，售后不退。供應商可通過公司基本賬戶轉賬繳納（轉賬時備注“玉溪市江川區龍旺湖城小區物業服務項目磋商文件費”）：

賬戶名稱：玉溪信華建設項目管理有限公司

開戶銀行：云南紅塔銀行股份有限公司彩虹支行

賬號：1018021000400692 

四、響應文件提交

1.截止時間：2024年12月26日09時00分（北京時間，下同）；

2.地點：玉溪信華建設項目管理有限公司會議室（玉溪市紅塔區迎春街89號35棟）。

3.逾期送達或者未送達指定地點的響應文件，采購人不予受理。

五、開啟

1.時間：2024年12月26日09時00分（北京時間，下同）；

2.地點：玉溪信華建設項目管理有限公司會議室（玉溪市紅塔區迎春街89號35棟）。

六、發布媒介及公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的競爭性磋商公告及其內容不承擔任何責任。

2.本公告期限自本公告發布之日起5個工作日。

七、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系

1.采購人信息

名 稱：玉溪市江川區龍旺湖城小區業主委員會

地址：玉溪市江川區星云街道

聯系方式：龔老師 18287727893

2.采購代理機構信息

名 稱：玉溪信華建設項目管理有限公司

地址：玉溪市紅塔區迎春街89號35棟3樓

聯系方式：0877-2688190、15334480383

3.項目聯系方式

項目聯系人：李志武、牛勤、張蓉

電　話：0877-2688190、15334480383

電子郵箱：2031288421@qq.com

日期：2024年12月13日