一、項目基本情況

項目編號：YNRZ-2025-04

項目名稱：紅塔區氣象路3號、5號小區物業管理服務采購項目 

采購方式：競爭性比選

采購預算及最高限價：

①氣象路3號第1至第3棟：0.75元/每平方米/月/戶；②氣象路3號第4棟住房：0.6元/每平方米/月/戶；③氣象路5號第2、3、6棟：0.7元/每平方米/月/戶。

注：（市氣象局公共區域服務管理計費參照小區標準，具體同市氣象局單位協商。住戶的垃圾清運費由乙方代收代繳，每年一次性收繳。收費標準按玉發改價收（2009）201號文件規定收取，每戶每年96元（不允許競爭），小區路燈、樓道燈、綠化帶等公共區域用水用電，樓道滅火器、消防栓更換費，門衛室水電費及門衛日常用桶裝水費用由入駐物業管理承擔繳費）；

服務范圍：包括不限于建(構)筑物共有部位管理和維護；物業共用設施設備的管理和維護；安全秩序管理維護；環境衛生管理維護；綠化景觀管理維護；建立、管理本項目的檔案、工程技術資料、客戶資料；策劃組織本項目社區文化活動，營造和諧社區；法規和政策規定由物業服務企業提供服務的其他事項，具體內容詳見競爭性比選文件“第五章 采購需求”。

服務期限：叁年，合同壹年壹簽（自合同簽訂之日起至次年對應之日止）。注：每年一個服務年度結束前進行一次服務評估，征詢業主對物業服務的意見，至少征詢2/3業主，滿意率80%以上評價結果作為合同期限內次年入駐管理小區的依據。

二、競標人資格要求

1.基本要求：

競標人在中華人民共和國工商行政管理部門登記注冊，具有獨立法人資格，具有有效的營業執照，并在人員、設備、資金等方面具有承擔本項目的能力。

2.項目經理應當進行必要的職業技能培訓，具備良好的執業能力。

3.具有健全的財務管理制度，提供2023年的財務會計報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表和財務情況說明書/附注）；若公司成立時間不足一年的，提供財務報表說明。

4.信譽要求：①2021年至今沒有處于被責令停業，或者投標資格被暫停、取消，或者財務被接管、破產等狀態；沒有騙取中標和嚴重違約、沒有處于被項目所在地政府或國家部委禁止市場準入等情形，提供經企業、法定代表人簽字蓋章的信譽承諾；②企業未被列入“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）失信被執行人名單。

5.具有物業管理日常投訴處理機制；

三、競爭性比選文件的獲取

獲取方式：現場獲取和郵箱獲取

時間：2025年03月07日至2025年03月13日，每天上午09:00至11:30，下午2:00至5:30（北京時間，法定節假日除外）。

地點：玉溪市紅塔區李棋街道玉河社區江川口70幢1號

凡有意參加本項目的競標人請將三證合一營業執照或五證合一營業執照副本、法定代表人身份證明書、法定代表人授權委托書、法定代表人或委托代理人居民身份證，上述資料以原件掃描件加蓋單位公章至指定地點報名或以電子版（PDF）格式發送至YNRZxmgl@163.com郵箱后聯系招標代理公司獲取招標文件，聯系電話：18687766190。

售價：競爭性比選文件每套售價200.00元，售后不退。

四、提交響應文件截止時間、開標時間和地點

1、提交比選響應文件截止時間：2025年03月20日10時00分。

2、開標時間：2025年03月20日10時00分。

3、開標方式：現場開標。

4、開標地點：玉溪市紅塔區李棋街道玉河社區江川口70幢1號。

五、發布公告的媒介、公告期限

1.本公告在玉溪市人民政府網（http://www.qoglrgh.com.cn/）上發布并在紅塔區氣象路3號、5號小區公告欄張貼，采購人及采購代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。競爭性比選文件如有變更或澄清將在比選公告發布平臺或以書面形式發布。

2.自本公告發布之日起3個工作日。

六、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系。

1.采購人信息

采購人：紅塔區氣象路3號生活小區業主委員會

紅塔區氣象路5號住宅小區業主委員會   

玉溪市氣象物業管理中心

地  址：玉溪市紅塔區氣象路

聯系人及聯系方式：李  師 18987720233

詹  師 18308777964

錢  師 18108776502

 2.采購代理機構信息

名 稱：云南潤智項目管理有限公司

地　址：玉溪市紅塔區李棋街道玉河社區江川口70幢1號

項目聯系人：鄭工

電　話：18687766190