1.招標條件

玉溪市紅塔區潤園小區物業服務采購項目業主為玉溪市紅塔區潤園物業管理區域物業管理委員會，招標代理公司為云南舜意工程管理有限公司。參考《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》、《云南省物業管理規定》、《玉溪市物業管理辦法》和《萬裕社區潤園小區業主大會議事規則》等相關規定，現就本項目進行公開招標，歡迎投標人參與投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：玉溪市紅塔區潤園小區物業服務采購項目。

2.2項目地點：玉溪市紅塔區萬裕社區潤園小區。

2.3招標規模及內容：潤園小區東至規劃西縱六路；南至金家邊農貿市場；西至李棋公租房第三地塊萬裕生態城 (規劃西縱五路）；北至李棋八組。本項目共8幢住宅樓和2幢商業用房，占地面積：50639.10 平方米。建筑物總面積：251229.22 平方米，其中：項目住宅為28-33層電梯房，住宅總建筑面積為 170337.67 平方米，共1720套，商業購物街區面積 18317.46 平方米，共計75套臨街商鋪，并配置停車位1346個。

2.4 綜合物業服務費：1.3元/㎡/月（不高于現有物業服務的收費標準）。（綜合物業服務費包含：基礎物業費、電梯維護費、消防維護費、二次增壓費、公共區域和公共設施設備日常維護保養等費用）；

太陽能維護費：25元/年/戶（不高于現有收費標準）；

停車位管理費：20元/月/個（不高于現有收費標準）。

注：物業單位還需代收生活垃圾清運費：96元/年/戶。

2.5招標范圍：

2.5.1基礎物業服務：本項目區域內的場地和樓道全部保潔服務、安全保衛服務（包括：門崗值守、巡邏、傳達收發服務）、公共區域設施維修、消防設施設備維修維護、車輛停放管理、電梯日常維護及故障維修、室內外綠化的管養維護、四害防衛服務及公共下水道、排水排污設施清掏等以及招標人交辦的其他物業管理服務，對公共設施進行日常巡查和記錄，發現故障及時聯系維修和進行處置。

2.5.2特殊物業服務：由于本小區為開放性小區，本次選定的物業單位除以上基礎服務外還需在進場時根據招標人需求對小區進行部分改造或維修，包括但不限于：增設兒童及老年公共娛樂設施設備、門禁道閘維護及改造、現有故障設施維護或維修、監控設施設備維修及改造、小區外圍圍擋改造、充電樁及非機動車停放改造、單元房門改造等，招標人有權對發包范圍進行調整。

2.5.3公共收益分配：本項目區域產生的公共收益（如：廣告位收益（含電梯、道閘）、充電樁收益、水站收益、信號塔收益、舊衣回收站收益、公共停車位收益等）歸全體業主所有，物業服務單位收取一定比例的管理費用（具體收取比例以實際合同簽訂為準）。

2.6合同履行期限：三年，合同根據物業服務滿意度一年一簽，自合同簽訂之日起至次年對應之日止。合同履行期間，甲方有權在小區開展物業服務滿意度測評，滿意率需達到小區三分之二以上業主的認可，若低于小區三分之二業主的認可，甲方有權解除合同。

2.7質量要求：符合國家相關法律法規，滿足招標人要求。

2.8標段劃分：本項目不劃分為標段。

3.投標人資格要求

3.1投標人須在中華人民共和國境內注冊，具備有效的營業執照（或事業單位法人證書）的獨立法人企業（單位）。

3.2投標人具有良好的財務狀況，提供2021年至2023年經審計的財務報告及經審計的財務報表（包括資產負債表、利潤表（或損益表）、現金流量表）；成立不足三年的提供成立至今經審計的財務報告及經審計的財務報表（包括資產負債表、利潤表（或損益表）、現金流量表）；成立不足1年的提供財務報表（包括資產負債表、利潤表（或損益表）、現金流量表）。

3.3擬派項目負責人要求：項目負責人1名，大專及以上學歷（含大專），有3年以上項目負責人從業經驗，且在參選物業服務企業工作期間管理過的小區沒有被通報違規違紀及項目考核無不合格的情況。提供本單位社保繳納證明及項目負責人不隨意更換承諾函（格式自擬）。

注：項目負責人在合同履行期間如遇特殊情況需更換，需經招標人同意。

3.4擬派項目組人員要求：

①樓管家（住宅區域負責人）2名，大專及以上學歷（含大專），年齡不超過45歲，提供本單位社保繳納證明；

②保安人員要求：保安人員10名，年齡不超過55歲，需持有保安員證；

③公共區域設施維護工作人員要求：水電工2名；電梯管理人員1名；消防控制室實行24小時專人值班制度，每班不少于2人；以上工作人員需持證上崗；

④綠化管養維護人員3名；

⑤保潔人員要求：保潔人員10名，年齡不超過55歲。

注：所有擬派項目組人員（含項目負責人）需持有健康證。

3.5業績要求：自2020年01月01日至今（以合同簽訂時間為準）承擔過一個物業管理服務，提供相關證明材料（證明材料為中標通知書或服務合同）。

3.6投標人信譽良好，當前未被列入“ 信用中國 ”網站(www.creditchina.gov.cn)失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單及“ 中國政府采購網 ” (www.ccgp.gov.cn)政府采購嚴重違法失信行為信息 記錄（供應商自行承諾，由采購代理機構或采購人通過信用中國、中國政府采購網查詢核實，如供應商有相關記錄，取消競標資格或成交資格）。

3.7法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人不得同時參與本項目的投標。存在母公司與全資子公司、母公司與控股公司關聯關系的企業，只能由其中之一參加本項目的投標。單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加同一合同項下的招標活動。

3.7本項目不接受聯合體投標。

4. 評審方式

4.1本項目招標資格審查方式為：資格后審，采用合格制。

4.2選定中標人評審方式為：招標人將根據評標委員會提交的評標報告推薦名單前兩名確定第一、第二中標候選人，召開業主大會進行表決，以達到法定票數者最終中選。招標人根據表決結果向中選人發出中標通知書，并根據業主大會表決結果與中選人簽訂物業服務合同。本次投票表決采用網絡投票及紙質投票兩種形式進行表決，業主大會由招標人組織召開，法定票數根據《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規定確認。

5.招標文件的獲取

5.1凡有意參加投標者，請于2025年03月10日至2025年03月14日（法定公休日、法定節假日除外），每天上午08時00分至11時30分，下午2時30分至5時00分（北京時間，下同），到云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新區創新路10號）由法定代表人或被授權委托代理人持法定代表人居民身份證原件【若由法定代表人獲取招標文件的】或法定代表人授權委托書原件及被授權人居民身份證原件【若由授權代理人獲取招標文件的】購買招標文件。

5.2招標文件每套售價為600.00元/份，售后不退。

5.3 本項目不接受郵購招標文件。

6.投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年03月31日15時00分，地點為云南舜意工程管理有限公司（玉溪市高新區創新路10號）。

6.2 逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

7.招標公告發布媒體

本次招標公告在中國招標投標公共服務平臺、玉溪市人民政府網上發布，我公司對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8.聯系方式

招標人：玉溪市紅塔區潤園物業管理區域物業管理委員會

地址：玉溪市紅塔區李棋公租房4幢1樓（萬裕社區綜治中心）

聯系人：陳老師

聯系電話：19087524227   

招標代理機構：云南舜意工程管理有限公司

地址：玉溪市高新區創新路10號

聯系人：李迪

聯系電話：15096700780

日期：2025年03月07日