項目概況

玉溪高新區龍澤園公租房租賃經營權轉讓的潛在供應商應在云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)或云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站（yxtdzb.com）獲取競爭性談判文件，并于2025年3月28日09點00分（北京時間）前提交響應文件。

一、項目基本情況

1、項目編號：TDZB2025—020

2、項目名稱：玉溪高新區龍澤園公租房租賃經營權轉讓

3、采購方式：競爭性談判  競爭性磋商  詢價

4、項目底價：根據聘請的第三方評估機構對租賃經營權轉讓價值進行評估，評估總價為￥5757.2914萬元，供應商的談判報價不能低于評估總價。

5、項目概況：玉溪高新區龍澤園公租房，項目分三期，總占地面積約88畝，總建筑面積約21萬平方米，其中住宅建筑面積約147760.05平方米，共建蓋公租房2559套，總投資約6.5億元；目前可租部分2184套，已出租2007套，出租率約91.9%，出售375套；2016-2024年度平均租金收入約961.49萬元/年，2022-2024年度平均租金收入約1019.43萬元/年；小區入住率較高，各項收益穩定有豐富的投資價值。

6、采購需求：采購人對玉溪高新區龍澤園公租房租賃經營權轉讓（含租賃收益權）。有償引入社會資本方對公租房進行租賃經營，實行管理與租賃經營分離的模式，社會資本方取得公租房資產的租賃經營權后，不改變公租房的根本屬性，由相關部門落實公租房保障對象、租金標準；社會資本方對公租房產生的租金收益享有自主支配權，無需重復上繳財政。具體采購內容詳見競爭性談判文件“第三章 采購需求”。

7、經營期限：10年 

8、經營要求：按照《玉溪市公共租賃住房管理辦法》及有關國有資產管理規定在租賃經營期間內依法依規租賃經營，符合相關部門的監督管理要求。具體負責經公租房所在地相關部門租賃資格認定、審核通過的進行分配及入住后的管理，維護資產正常運行工作；每年年終將項目經營管理情況報備市財政局、市住房城鄉建設局。

9、項目地點：玉溪高新區龍澤園公租房。

10、本項目（否）接受聯合體參加談判。

二、供應商資格要求：

1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

1.1、具有獨立承擔民事責任的能力：供應商為法人或其他組織；提供有效的營業執照；

1.2、具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供供應商2022年至今任意一年度的財務狀況報表（包括資產負債表、現金流量表、利潤表等），新成立不滿一年的供應商提供其基本賬戶的開戶銀行（含開戶銀行的上級銀行）出具的資信證明；

1.3、具有履行合同所必需的設備和專業技術能力，提供書面承諾；

1.4、有依法繳納稅收的良好記錄：提供2024年6月至本項目響應文件提交截止時間前（稅款所屬時期）任意1個月的稅務局稅收通用繳款書或銀行電子繳稅憑證或稅務局出具納稅情況的相關證明。依法免稅的，應提供依法免稅的相關證明文件；新成立企業提供成立以來的相關證明或相關情況說明；

1.5、有依法繳納社會保障資金的良好記錄：提供2024年6月至本項目響應文件提交截止時間前（稅款所屬時期）任意1個月的社會保障資金繳款書或銀行電子繳費憑證或社保管理部門出具的有效的繳款證明。依法免繳的，應提供依法免繳的相關證明文件；新成立企業提供成立以來的相關證明或相關情況說明；

1.6、參加政府采購活動近三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰）的書面聲明；

2、落實政府采購政策需滿足的資格要求：無

3、本項目的特定資格要求：

3.1、信譽要求：供應商未被“中國執行信息公開網”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列入“失信被執行人”；未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入“重大稅收違法案件當事人名單”及“政府采購嚴重違法失信名單”；未被“中國政府采購網”（www.ccgp.gov.cn）列為“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”；（供應商自擬格式承諾以上內容，加蓋供應商公章在響應文件中提供，若供應商如存在查證的以上相關記錄，采購人有權取消其投標（成交）資格）；

4、供應商與采購人存在利害關系可能影響談判公正性的法人、其他組織或者個人；供應商單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，均不得參加談判。

5、本次采購不接受聯合體參加談判。

三、獲取競爭性談判文件的時間、地點、方式：

1、時間：2025年3月21日至2025年3月26日，每日上午8:30時至12:00時，下午14:30時18:00時（法定公休日、節假日除外）。

2、地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)或云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站（yxtdzb.com）。

3、獲取競爭性談判文件方式：現場獲取或登錄“云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司網站（yxtdzb.com）”自行辦理，滿足資格要求有興趣參加本項目的供應商，應現場攜帶或網絡上傳以下資料獲取競爭性談判文件：

①有效的營業執照；

②法定代表人獲取競爭性談判文件的提供法定代表人身份證明書及本人身份證；

③委托代理人獲取競爭性談判文件的提供法定代表人身份證明書、授權委托書及委托代理人身份證。

4、競爭性談判文件工本費人民幣：600.00元/份，售后不退、不代辦郵寄。

四、談判響應文件遞交時間、地點：

1、遞交地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)三樓會議室。

2、談判響應文件遞交時間：2025年3月28日08:30時～09:00時（北京時間）。不在遞交時間范圍內遞交，拒絕接收。

五、談判時間及地點

1、談判時間：2025年3月28日09:00時（北京時間）。

2、談判地點：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司(玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號)三樓會議室。

六、公告期限

自本公告發布之日起3個工作日

七、其他補充事宜

本次公告同時在中國招標投標公共服務平臺、玉溪市人民政府網上發布，采購人及采購代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

八、凡對本次采購提出詢問，請按以下方式聯系：

1、采購人信息

名    稱：玉溪高新區融建集團投資有限公司

地    址：云南省玉溪市高新區科技大樓C座308室

聯系電話：0877-6600906

2、采購代理機構信息

名    稱：云南玉溪通達工程咨詢有限責任公司

地    址：玉溪市紅塔區碓窩田2幢8號

聯系方式：0877-2611860

3、項目聯系方式

項目聯系人：黃笛

電     話：15706977480

2025年3月21日