1.招標(biāo)條件

云南通力工程項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司受易門縣龍泉街道中心街社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社委托對(duì)易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目組織公開(kāi)招標(biāo)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》及《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)規(guī)定，按照公開(kāi)透明、公平競(jìng)爭(zhēng)、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1項(xiàng)目名稱：易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目

2.2項(xiàng)目地址：項(xiàng)目位于易門縣龍泉街道新建街，金源花園旁。

2.3招標(biāo)范圍：易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目，占地面積約3.2畝（實(shí)際面積以自然資源規(guī)劃部門出具的實(shí)際證載面積為準(zhǔn)），投入資金總額不少于1000萬(wàn)元（不含土地使用權(quán)價(jià)值），房屋主體結(jié)構(gòu)為全框架結(jié)構(gòu)。

2.4合作經(jīng)營(yíng)期限：建設(shè)期2年，建設(shè)期不計(jì)入合作期限。合作期限共計(jì)30年（招標(biāo)人租賃合法土地給中標(biāo)人使用20年后，招標(biāo)人再將“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目”的整體經(jīng)營(yíng)使用權(quán)有償租賃給中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)使用10年）。

2.5項(xiàng)目運(yùn)作方式：本項(xiàng)目采用招標(biāo)人提供合法土地約3.2畝（實(shí)際面積以自然資源規(guī)劃部門出具的實(shí)際證載面積為準(zhǔn)），以中標(biāo)單位出資建設(shè)的方式進(jìn)行。“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目”建成備案后，合作期間所形成的固定資產(chǎn)所有權(quán)歸招標(biāo)人。中標(biāo)單位享有30年經(jīng)營(yíng)權(quán)，在2年建設(shè)期及20年合作期限內(nèi)，中標(biāo)單位向招標(biāo)人支付土地租金，前22年（含建設(shè)期2年）土地租金平均不低于16萬(wàn)元/年，土地租金分為四個(gè)周期，每五年作一次調(diào)整。建設(shè)期及第一個(gè)周期平均不低于14萬(wàn)元/年，第二個(gè)周期平均不低于15萬(wàn)元/年，第三個(gè)周期平均不低于17萬(wàn)元/年，第四個(gè)周期平均不低于18萬(wàn)元/年；后10年招標(biāo)人再將“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目”的整體經(jīng)營(yíng)使用權(quán)有償租賃給中標(biāo)人經(jīng)營(yíng)使用，經(jīng)營(yíng)使用權(quán)收益金暫定30萬(wàn)元/年，根據(jù)周邊同類型土地市場(chǎng)租賃價(jià)格作為參考，雙方進(jìn)行協(xié)商可作適當(dāng)調(diào)整。合同簽訂后5個(gè)日歷天內(nèi)建設(shè)期租金（兩年）一次性交付至招標(biāo)人指定賬戶，后續(xù)土地租金一年一付。

2.6質(zhì)量要求：符合國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到一次性驗(yàn)收合格并通過(guò)備案（建設(shè)期完成后由中標(biāo)人協(xié)助招標(biāo)人備案）。

2.7宗地（地塊）規(guī)劃、設(shè)計(jì)條件：1.主體建筑物功能：商用；2.容積率：1.0<FAR≤2.5；3.建筑密度：D≤45%；4.綠地率：≥10％；5.建筑限高：以±0為標(biāo)準(zhǔn)，下限為-7.0米，上限22米；6.建筑紅線退讓：臨新建街建筑紅線退讓道路紅線不少于3米，上述指標(biāo)及設(shè)計(jì)方案以自然資源規(guī)劃部門審定意見(jiàn)為準(zhǔn)；項(xiàng)目用地范圍內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車位、非機(jī)動(dòng)車停車位根據(jù)自然資源規(guī)劃部門審定意見(jiàn)為準(zhǔn)；消防工程及人防工程：按相關(guān)法律法規(guī)政策和標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)要求執(zhí)行。

2.8資產(chǎn)歸屬：土地租賃期限屆滿后土地使用權(quán)及中標(biāo)人投資建設(shè)的“易門縣泉鑫商業(yè)中心建設(shè)項(xiàng)目”所有建（構(gòu)）筑物所有權(quán)歸招標(biāo)人所有。經(jīng)營(yíng)期滿，形成的固定資產(chǎn)歸招標(biāo)人所有，中標(biāo)人享有30年經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。

2.9其他：（1）中標(biāo)人在正式經(jīng)營(yíng)前須自行辦理相關(guān)證照，必須依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)；（2）本項(xiàng)目土地為現(xiàn)狀交付，原地上構(gòu)筑物由中標(biāo)人拆除并一次性補(bǔ)償招標(biāo)人總價(jià)不低于1萬(wàn)元，中標(biāo)人簽訂合同時(shí)支付。

3.投標(biāo)人資格要求

3.1具有獨(dú)立法人資格，具有在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》；

3.2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，財(cái)務(wù)狀況良好（投標(biāo)人自行承諾）；

3.3投標(biāo)人信譽(yù)良好，參加政府招投標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應(yīng)商因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款等行政處罰），當(dāng)前未因不良行為記錄被行政主管部門暫停或取消投標(biāo)資格或未列入(1)未列入“信用中國(guó)”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入“失信懲戒”或“信用云南”網(wǎng)站（https://yncredit.yn.gov.cn/）的失信被執(zhí)行人（投標(biāo)人提供查詢截圖并加蓋公章）；(2)投標(biāo)人的企業(yè)單位、法定代表人提供無(wú)行賄犯罪記錄查詢結(jié)果截圖打印并加蓋公章（以中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)http://wenshu.court.gov.cn/）上截圖為準(zhǔn)；(3)投標(biāo)人在“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（http://www.gsxt.gov.cn）中查詢結(jié)果為：登記狀態(tài)：存續(xù)（在營(yíng)、開(kāi)業(yè)、在冊(cè)），對(duì)未被列入“經(jīng)營(yíng)異常名錄”或者“嚴(yán)重違法企業(yè)名單”（提供“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”查詢頁(yè)面截圖并加蓋公章）；

3.4投標(biāo)人須承諾投標(biāo)時(shí)無(wú)重大債務(wù)受到債權(quán)人追訴；無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛；無(wú)拖欠費(fèi)用情況(或無(wú)拖欠任何承包經(jīng)營(yíng)費(fèi))

3.5本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4.資格審查方式

4.1本項(xiàng)目資格審查方式為：資格后審，合格制。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1凡有意參加本項(xiàng)目投標(biāo)的，請(qǐng)于2025年6月25日至2025年7月2日，每日上午8:30——11:30時(shí)，下午2:30——5:30時(shí)（北京時(shí)間，下同），在云南通力工程項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（易門縣方屯社區(qū)居民委員會(huì)五樓）報(bào)名并獲取招標(biāo)文件。

5.2招標(biāo)文件每套售價(jià)為1200.00元/份（人民幣），售后不退，不接受郵購(gòu)。

6.提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

6.1時(shí)間：2025年7月16日15時(shí)00分

6.2地點(diǎn)：云南通力工程項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司（易門縣方屯社區(qū)居民委員會(huì)五樓）

注：逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。

7.公告期限及發(fā)布媒介

7.1發(fā)布期限：自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

7.2發(fā)布媒介：本項(xiàng)目招標(biāo)公告在玉溪市人民政府（http://www.qoglrgh.com.cn/）發(fā)布，采購(gòu)人及采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

8.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：易門縣龍泉街道中心街社區(qū)股份經(jīng)濟(jì)合作聯(lián)合社

地址：玉溪市易門縣新建街183號(hào)

聯(lián)系人：鄧延洲

聯(lián)系電話：13987738518

代理機(jī)構(gòu)：云南通力工程項(xiàng)目管理有限責(zé)任公司

地址：易門縣方屯社區(qū)居民委員會(huì)五樓

聯(lián)系人：陳室伯、武金宏

聯(lián)系電話：18887728220、13887707514

郵箱：980601686@qq.com

日期：2025年6月25日