一、招標(biāo)條件

本次招標(biāo)項(xiàng)目南城麗景小區(qū)2026-2028年度物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目已由南城麗景業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施，資金已落實(shí)。招標(biāo)人為南城麗景業(yè)主委員會(huì)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為云南潤(rùn)智項(xiàng)目管理有限公司，項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有興趣的潛在投標(biāo)人參與本項(xiàng)目投標(biāo)。

二、項(xiàng)目基本情況

1、項(xiàng)目編號(hào)：YNRZ-2025-27

2、項(xiàng)目名稱：南城麗景小區(qū)2026-2028年度物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目

3、采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)

4、最高限價(jià)：商鋪：0.7元/平方米/月；住宅：0.6元/平方米/月。

5、項(xiàng)目概況：南城麗景小區(qū)屬于商住一體住宅，坐落位置：云南省玉溪市紅塔區(qū)研福路2號(hào)，A區(qū)總建筑面積12.6萬(wàn)平方米，B區(qū)總用地面積20538.42平方米，總建筑占地面積10176.53平方米，總建筑面積35715.38平方米，總綠化面積6161.61平方米。總居住戶數(shù)為1239戶，停車位81個(gè)，配合給排水、強(qiáng)弱電、道路等附屬設(shè)施設(shè)備。

6、服務(wù)內(nèi)容：綜合物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）建筑共用部位及共用設(shè)施設(shè)備（消防設(shè)施的完善及維護(hù)、監(jiān)控設(shè)備的增加及維護(hù)、供電設(shè)施及系統(tǒng)、道路、室外上下水管道、化糞池等）日常管理和維修保養(yǎng)；（2）公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化的管理維護(hù)、垃圾的收集和清運(yùn)；（3）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行公共區(qū)域的安全防范和巡視工作；（4）車輛管控等；（5）物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理。

7、合同履行期限：自合同簽訂之日起三年止。

注：第一年為考核期，一年服務(wù)期滿后招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)考核結(jié)果確定是否續(xù)簽訂合同，若中標(biāo)服務(wù)質(zhì)量與承諾內(nèi)容不相符或達(dá)不到采購(gòu)需求或考核不達(dá)標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)重新組織招標(biāo)。考核內(nèi)容以工作人員紀(jì)律性、工作態(tài)度、服務(wù)質(zhì)量等綜合評(píng)價(jià)為依據(jù)。

8、質(zhì)量要求：符合國(guó)家及地方行業(yè)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，滿足招標(biāo)人要求。

9、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

三、投標(biāo)人資格要求

1.基本要求：投標(biāo)人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)登記或注冊(cè)，提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)或其他法定憑證（若為分公司參與投標(biāo)的，需總公司提供對(duì)本項(xiàng)目的授權(quán)并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，分公司與總公司不能同時(shí)參與投標(biāo)）。

2.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力（提供書(shū)面聲明或相關(guān)證明材料）；

3.財(cái)務(wù)要求：具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度：提供2022年-2024年經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告或財(cái)務(wù)報(bào)表（包括資產(chǎn)負(fù)債表、現(xiàn)金流量表、利潤(rùn)表或損益表），至投標(biāo)截止時(shí)間投標(biāo)人成立時(shí)間不足一年的可提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)表或投標(biāo)人開(kāi)戶銀行出具的資信證明或信用等級(jí)證明或存款證明。

4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄：提供2025年01月至今任意連續(xù)3個(gè)月依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的繳納憑證（若為新成立公司未滿三個(gè)月要求投標(biāo)人提供公司成立至今的以上材料）；

5.信用要求：投標(biāo)人應(yīng)在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被執(zhí)行人記錄、重大稅收違法失信主體且在中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）沒(méi)有政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄（被禁止在一定期限內(nèi)參加政府采購(gòu)活動(dòng)但期限屆滿的除外）。參與本項(xiàng)目的投標(biāo)人信用查詢截止時(shí)點(diǎn)為：本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日起至投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間（查詢結(jié)果以招標(biāo)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，并將查詢記錄和證據(jù)留存）。

四、招標(biāo)文件的獲取

1、時(shí)間：2025年12月03日至2025年12月10日，每天上午09:00至11:30，下午2:00至5:30（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

2、地點(diǎn)：玉溪市紅塔區(qū)李棋街道玉河社區(qū)江川口70幢1號(hào)。

3、方式：現(xiàn)場(chǎng)獲取及郵箱獲取。

4、聯(lián)系電話：18687766190

5、售價(jià)：招標(biāo)文件每套售價(jià)500元/份，售后不退。

凡有意參加本項(xiàng)目的投標(biāo)人請(qǐng)將三證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照或五證合一營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明書(shū)、法定代表人授權(quán)委托書(shū)、法定代表人或委托代理人居民身份證，上述資料以原件掃描件加蓋單位公章至指定地點(diǎn)報(bào)名或以電子版（PDF）格式發(fā)送至YNRZxmgl@163.com郵箱后聯(lián)系招標(biāo)代理公司獲取招標(biāo)文件。

五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

1、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間：2025年12月24日10時(shí)00分。

2、開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年12月24日10時(shí)00分。

3、開(kāi)標(biāo)方式：現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)標(biāo)。

4、開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：玉溪市紅塔區(qū)李棋街道玉河社區(qū)江川口70幢1號(hào)。

六、發(fā)布公告的媒介及期限

1、公告媒介

本公告在中國(guó)招標(biāo)與投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（http://www.cebpubservice.com/）及玉溪市人民政府網(wǎng)（http://www.qoglrgh.com.cn/）上發(fā)布，招標(biāo)人及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)其他網(wǎng)站或媒體轉(zhuǎn)載的公告及公告內(nèi)容不承擔(dān)任何責(zé)任。

2、期限

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

七、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：南城麗景業(yè)主委員會(huì)

地址：玉溪市紅塔區(qū)研興街38號(hào)

聯(lián)系人：潘師

聯(lián)系電話：13608894416

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：云南潤(rùn)智項(xiàng)目管理有限公司

地址：玉溪市紅塔區(qū)李棋街道玉河社區(qū)江川口70幢1號(hào)

聯(lián)系人：鄭工

聯(lián)系電話：18687766190

2025年12月03日