幸福家園商品房項目一角。 通訊員 解鴻源 攝

□ 玉溪日報記者 白誠穎

近日，獲得銀行的貸款支持后，坐落于新平縣古城街道納溪社區納溪小組的幸福家園商品房項目，已進入竣工驗收階段。

幸福家園商品房項目于2021年取得41.58畝土地，2023年9月8日動工，計劃投資1.86億元建設4萬余平方米的住宅。但項目啟動以來，受市場環境等因素影響，購房人購買期房意愿普遍不高。為了提升項目品質并吸引購房人，企業及時調整銷售策略，從期房預售調整為現房銷售，而這也意味著企業需要投入更多資金推進項目建設。

如何解決續建部分的資金籌措問題？這是房地產開發企業面臨的共同難題。

為促進房地產市場平穩健康發展，今年初，國家金融監督管理總局會同住房城鄉建設部建立了城市房地產融資協調機制，突出“以城市為主體，以項目為中心”，進一步保障購房人合法權益。

與此同時，我市聚焦在建已售未交付的商品房項目，建立房地產項目融資協調機制，加強項目審核把關，推動符合條件的房地產項目進入“白名單”。

市住房城鄉建設局相關負責人介紹，房地產項目融資協調機制“白名單”制度，是當前房地產市場監管的重要創新舉措，納入“白名單”范圍的地產項目可享受到兩個便利條件：一是在貸款方面可走綠色通道，貸款的審批和發放流程進一步優化，確?！鞍酌麊巍表椖繎J盡貸；二是在不動產登記等行政許可事項辦理方面，“白名單”項目受政策保護和支持?？傊鞍酌麊巍表椖靠杀M快獲得融資支持，確保項目按時按質交付。

房企項目要列入“白名單”要具備以下五個條件：一是項目處于在建施工狀態，或雖短期停工，但資金到位后可實現復工并盡快形成實物工作量；二是項目有與融資額度基本匹配的抵押物；三是確定一家意向主辦銀行，確保資金封閉運行、專款專用，保障項目建設交付；四是預售資金未被挪用，或雖被挪用但已追回；五是已制定貸款使用計劃和項目建設交付計劃。

此外，我市堅持五項標準嚴把“白名單”審核關：一是項目已取得國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；二是項目資本金到位；三是項目本身存在實際融資需求；四是項目剩余貨值能夠覆蓋增量融資；五是項目公司不存在破產重組、查封凍結、重大違法違規行為、逃廢金融債務等問題。

自今年初我市建立房地產項目融資協調機制以來，累計有8家企業的項目納入“白名單”，其中7個項目已經獲得融資支持，范圍涉及紅塔區、江川區、峨山縣和新平縣。

“對已經放款的‘白名單’項目，屬地住房城鄉建設部門會同相關部門加強監管，并進行跟蹤問效，確保資金封閉運行。”市住房城鄉建設局相關負責人介紹，當前，按照公平公正和房地產企業自愿申報的原則，玉溪市完善了“白名單”項目的推送管理流程，提出可以給予融資支持的房地產項目名單，讓符合條件的項目盡早進入“白名單”范圍，以滿足房地產企業的合理融資需求。

記者獲悉，我市一批房地產項目獲得了融資支持，緩解了房企的資金壓力，一批項目得以加快推進。

新平縣幸福家園商品房項目計劃于2025年6月份竣工，并以現房形式進行銷售。開發該項目的企業負責人羅剛表示，項目進入“白名單”后，企業很快得到資金支持，可以把小區綠化景觀等配套設施做得更好，為購房人提供高品質的住房產品。

“現在，項目資金充裕，收尾工程進展順利，竣工時間將比預計提前，屆時，將實行現房銷售，所見即所得的產品會讓每一個客戶安心置業。”羅剛信心滿滿地說。