購房發補貼 買房可入學 稅收有優惠

——玉溪房地產新政十二條措施解讀

□ 玉溪市融媒體中心記者 白誠穎

4月29日，市政府新聞辦舉行新聞發布會，發布《玉溪市關于進一步促進房地產高質量發展的十二條措施》（以下簡稱《措施》）。就《措施》中提到的實施“財政補貼”、實施換購稅收優惠、執行住房公積金利民政策等問題，市住房城鄉建設局、市教育體育局、市自然資源規劃局、市住房公積金中心、國家稅務總局玉溪市稅務局相關負責人解答了記者提問。

問：本次購房補貼政策的具體內容是什么？哪些人群可以享受？

答：根據《措施》第六條，自本措施印發之日起，凡在玉溪市購買新建商品住房、商品房車庫（車位）的購房人，在完成商品房買賣合同網簽備案，并在措施有效期內取得契稅完稅憑證后2個月內，可申請購房補貼。補貼標準按購房價的0.5%至1%給予補貼。

其中，二孩家庭每套額外補貼0.5萬元，三孩及以上家庭每套額外補貼1萬元。比如：若二孩家庭購買一套100萬元的住房，可額外再補5000元；若三孩家庭購買一套100萬元的住房，可額外再補1萬元。

具體的補貼申請流程由各縣（市、區）制定，大家可關注各縣（市、區）的實施細則。需要的基本材料是身份證、契稅完稅憑證、家庭成員關系證明（如戶口簿、出生證明）等。

問：“買房可入學”政策如何保障教育公平？新建樓盤配套學校的劃定標準是什么？若購房后學校學位不足，如何解決入學問題？

答：“買房可入學”主要是針對義務教育階段適齡兒童少年。義務教育階段主要遵循“劃片招生，免試就近入學”原則來安排入學。教育主管部門每年均會根據人口變化趨勢和教育資源布局情況，合理調整學校招生范圍，確保所有適齡兒童少年都能進入公辦學校就讀。

關于學位不足問題，教育部門采取幾個措施來應對：一是每年開展動態監測、人口數據分析工作，提前預判學位缺口，加快教育資源的布局調整；二是面對入學高峰，采取對現有資源“挖潛擴容”等方式增加學位供給；三是鼓勵引導優質學校開展集團化辦學，加快提升新建學校的教育教學質量，辦好“家門口”的每一所學校；四是當學校學位超載時，會統籌安排至鄰近學校，確保每個適齡兒童少年“有學上”。

問：具體解讀一下玉溪市的公積金利民政策？

答：我市目前執行的公積金政策為：首套房1至5年（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上的貸款利率為2.85%；二套房1至5年（含5年）貸款利率為2.775%，5年以上的貸款利率為3.325%。首套房、二套房最低首付比例為20%；購買保障性住房首付比例為15%。

關于公積金政策，主要原則是全面優化政策，提升貸款額度。我市支持提取公積金償還商業銀行住房貸款，購買新建商品住房的可提取住房公積金支付首付款；貸款額度提升至單繳存人家庭70萬元、雙繳存人家庭100萬元。二孩、三孩及以上多子女家庭購買首套住房貸款額度在此基礎上可分別上浮20%、30%；持A卡、B卡高層次人才在玉溪購買新建商品住房，貸款額度可分別上浮30%、20%，且不受繳存時間限制。

問：個人換購住房涉及的主要稅收優惠政策有哪些？

答：我市主要有換購退稅和契稅減免兩方面優惠。

在換購退稅方面，在2022年10月1日至2025年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場上重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。享受居民換購住房優惠政策的納稅人須滿足有關條件，且經主管稅務機關審核后辦理退稅。對于轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征個人所得稅。

在增值稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

問：請具體解釋一下“帶押過戶”怎么辦理，買到的房屋能夠及時辦理不動產權證嗎？

答：所謂不動產“帶押過戶”，就是“賣房人不用籌錢歸還貸款、不用解除抵押，就可以將還在抵押的房子過戶給買方”。這是不動產登記機構推出的惠民便民服務，于申請后8個工作小時內即可完成登記并領證。

“帶押過戶”流程按五步走：一是買賣雙方與各自貸款銀行咨詢協商后，銀行同意辦理不動產“帶押過戶”業務；二是簽訂“帶押過戶”有關協議、借款合同、抵押合同及放款準備手續；三是買賣雙方及雙方貸款銀行到不動產登記綜合受理窗口申請“帶押過戶”服務，現場簽訂不動產買賣合同并完成交易網簽備案、交稅；四是不動產登記機構完成不動產轉移登記、新抵押權首次登記、舊抵押權注銷登記，頒發證書和證明；五是買賣雙方貸款銀行按約定發放買方貸款，結清賣方貸款、利息。在具體辦理過程中，不同的銀行會略有差異。

一般情況下，申請人只需提供5項資料，即身份證明、主債權合同、不動產“帶押過戶”協議書、原產權證書、原房屋購房契稅票或合同等稅務部門需要的材料，其余資料在申請窗口辦理產生，無需準備。