走進澄江縣鳳麓街道水電開發公司小區，記者看見院子里擺著從樓頂卸下的十多套太陽能熱水器。院子中間的空地上，七八位住戶圍坐一起，剝豆角、織毛衣、說家常，絲毫不受樓頂裝修發出的轟鳴聲影響。

正在織毛衣的趙林竹告訴記者，自己是該小區1棟二樓的住戶，小區現在正在進行樓頂防水層改造。趙林竹說：“我們1棟的外墻重新粉刷過，現在看和新房子一樣。”連日來，施工人員正對該住宅小區進行屋頂給排水、防水改造等。像這樣的老舊住宅小區，澄江縣城內正在實施改造的共有81個小區，涉及3022戶。對老舊住宅小區實施改造，可進一步改善群眾居住條件、完善住宅小區服務功能。同時，對保護撫仙湖和加快新型城鎮化步伐、促進澄江縣“一城三鎮八村”戰略規劃布局和三個國際化定位有著重要意義。

此次老舊小區（改、擴、翻）項目由澄江縣鳳麓街道辦事處實施，項目概算總投資10300萬元，其中：中央補貼每戶2萬元、省補貼每戶5000元、群眾自籌每戶500元。項目于去年10月啟動開工以來，截至目前，大部分小區已完成土建工程，部分小區正在做屋面防水、給排水改造，項目完成投資3000多萬元。

“我們改造的老舊小區大部分為5至6層的磚混結構建筑，均建于20世紀八九十年代。在長達二三十年的使用過程中，大部分小區缺乏必要的維修維護，樓道臟亂、電路老化等隨處可見。”據澄江縣鳳麓街道辦事處主任高志剛介紹，當前，鳳麓街道共有138個住宅小區，涉及改造的老舊住宅小區占了半數以上。部分老舊小區普遍存在弱電線路空中蜘蛛網現象和屋面漏水、管道老化、墻面瓷磚脫落、地面開裂破損等安全隱患。另一方面，縣城內所有老舊住宅小區排水都是雨污合流，甚至有的小區污水無法正常排放至市政管網，嚴重污染環境和影響居民生活。

    為有序推進鳳麓街道老舊住宅小區改造工作，鳳麓街道辦事處成立了老舊小區改造工作領導小組。工作組根據項目實際情況，組織街道、社區及相關部門一起實地踏勘，深入各小區入戶調查，確定本次81個住宅小區改造的內容共有公共樓梯間墻頂面翻新、雨污排水溝及化糞池清掏疏通、機動車停車位改造等23項。每個參與改造的小區，具體情況具體分析，制定針對性、個性化的改造方案。同時，組織街道、社區工作人員和施工方、設計方、監理方、老舊小區居民代表召開現場會進行答疑交流、收集民意。

另外，自2018年9月21日起，鳳麓街道辦事處在無業主委員會的小區逐步開展成立小區業主委員會工作，目前需要改造的81個老舊小區均建立了業主委員會。在老舊小區改造實施方案制定完成后，小區業主委員會便開始征求住戶對方案設計的建議意見，在取得小區業主90%以上住戶同意基礎上，且同意改造的住戶每戶都愿意繳納500元改造工程款，簽訂改造協議后便組織開展施工。

據高志剛介紹，待老舊住宅小區改造完成后，下一步將建立健全老舊住宅小區維護管理長效機制，根據小區規模、房屋產權狀況、居民承受能力及需求等情況，確定不同的物業管理模式。比如，引進專業的物業管理企業，提供專業化、市場化物業管理服務；或者通過社區介入服務，由社區負責牽頭，組織社會力量為小區居民提供基礎型物業服務。（玉溪日報記者  李丹）