1.招標條件

玉溪鴻科項目管理有限公司受易門縣龍泉街道中心街社區居民委員會委托對易門縣水城綜合市場建設項目組織公開招標，根據創建美麗縣城的相關需求，建設民生、智慧、現代、標準化交易專區。我公司根據相關法律、法規的規定，按照公開透明、公平競爭、公正和誠實信用的原則，現對該項目進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1項目名稱：易門縣水城綜合市場建設項目

2.2項目地址：項目位于易門縣龍泉街道東環路與水城大街交叉處，原祥友建材市場。

2.3招標范圍：易門縣水城綜合市場建設項目，投入資金總額不少于5000萬元（不含土地使用權價值）。

2.4合作經營期限：30年（招標人租賃合法土地給中標人使用20年后，招標人再將“易門縣水城綜合市場建設項目”的整體經營使用權有償租賃給中標人經營使用10年）。建設期2年，建設期不計入合作期限。

2.5項目運作方式：本項目采用招標人提供合法土地(27.216畝），中標單位出資建設的方式進行。“易門縣水城綜合市場建設項目”建成備案后，合作項目形成的固定資產所有權歸招標人。中標單位享有30年經營權，在2年建設期及20年合作期限內，中標單位向招標人支付土地租金，前22年（含建設期2年）土地租金平均不低于2.3萬元/畝/年，建設期及第一個周期不低于1.5萬元畝/年，以后每個周期遞增不低于30%；后10年招標人再將“易門縣水城綜合市場建設項目”的整體經營使用權有償租賃給中標人經營使用，經營使用權收益金暫定7萬元/畝/年，根據周邊同類型土地市場租賃價格作為參考，可作適當調整。土地租金一年一付，每五年作一次調整。

2.6質量要求：符合國家及行業現行質量驗收規范及標準，達到一次性驗收合格并通過備案（建設期完成后由中標人協助招標人備案）。  

2.7宗地（地塊）規劃、設計條件：1.主體建筑物功能：商用；2.容積率：1.0<FAR≤2.0；3.建筑密度：D≤42%；4.綠地率：≥25％；5.建筑限高：以±0為標準，下限為-7.0米，上限 22 米；6.項目用地范圍內機動車停車位、非機動車停車位根據自然資源規劃部門審定意見為準；7.建筑紅線退讓：臨水城大街建筑紅線退讓道路紅線不少于3米；臨東環路建筑紅線退讓道路紅線不少于2米。上述指標最終以自然資源規劃部門審定意見為準。消防工程及人防工程：按相關法律法規政策和標準、規范、技術要求執行。

2.8資產歸屬：土地租賃期限屆滿后土地使用權及中標人投資建設的“易門縣水城綜合市場建設項目”所有建（構）筑物所有權收歸招標人所有。經營期滿，形成的固定資產歸招標人所有，中標人享有30年經營使用權（建設期2年）。

2.9其他：（1）中標人在正式經營前須自行辦理相關證照，必須依法依規經營；（2）本項目土地為現狀交付，原地上構筑物由中標人拆除并一次性補償招標人總價不低于9萬元，中標人簽訂合同時支付。

3. 投標人資格要求

3.1具有獨立法人資格，具有在中華人民共和國境內注冊的《營業執照》；

3.2具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度，財務狀況良好（投標人自行承諾）；

3.3投標人信譽良好，參加政府招投標活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（重大違法記錄是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰），當前未因不良行為記錄被行政主管部門暫停或取消投標資格或未列入(1)未列入“信用中國”網站（http://www.creditchina.gov.cn/）未被列入“失信懲戒”或“信用云南”網站（http://www.yncredit.gov.cn/）的失信被執行人（投標人提供查詢截圖并加蓋公章）；(2)投標人的企業單位、法定代表人提供無行賄犯罪記錄查詢結果截圖打印并加蓋公章（以中國裁判文書網http://wenshu.court.gov.cn/）上截圖為準；(3)投標人在“國家企業信用信息公示系統”（http: //www. gsxt. gov. cn ）中查詢結果為：登記狀態：存續（在營、開業、在冊），對未被列入“經營異常名錄”或者“嚴重違法企業名單”（提供“國家企業信用信息公示系統”查詢頁面截圖并加蓋公章）；

3.4投標人須承諾投標時無重大債務受到債權人追訴；無經濟糾紛；無拖欠費用情況(或無拖欠任何承包經營費)

3.5本項目不接受聯合體投標。

4. 資格審查方式

4.1本項目資格審查方式為：資格后審，合格制。

5. 招標文件的獲取

5.1 凡有意參加本項目投標的，請于2024年11月11日至2024年11月18日，每日上午8:30時至11:30時，下午2:30時至5:30時（北京時間，下同），在云南省玉溪市易門縣龍泉街道西環路736號（玉溪鴻科項目管理有限公司開）報名并獲取招標文件。

5.2 招標文件每套售價為1200.00元/份（人民幣），售后不退，不接受郵購。 

6.提交投標文件截止時間、開標時間和地點

6.1時間：2024年12月04日15時00分

6.2地點：易門縣龍泉街道中心街社區居民委員會會議室

注：逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

7.公告期限及發布媒介

7.1發布期限：自本公告發布之日起5個工作日。

7.2發布媒介：本項目招標公告在玉溪市人民政府網（http://www.qoglrgh.com.cn/）發布，采購人及采購代理機構對其他網站或媒體轉載的公告及公告內容不承擔任何責任。

8. 聯系方式

招標人：易門縣龍泉街道中心街社區居民委員會

地  址：玉溪市易門縣新建街183號

聯系人：鄧延洲

聯系電話：13987738518

代理機構：玉溪鴻科項目管理有限公司 

地    址：云南省玉溪市易門縣龍泉街道西環路736號

聯 系 人：岳琳、劉海俊

聯系電話（傳真）：0877-4981999、15912191912、14787766252

日    期： 2024年11月11日